Tranh chấp hợp đồng dân sự hay cụ thể là tranh chấp các hợp đồng cho thuê đã không còn quá xa lạ trên thực tế. Nó có thể xảy ra với bất kỳ giao dịch nào, bất kỳ chủ thể nào. Dưới đây là giới thiệu về dịch vụ Luật sư tư vấn hỗ trợ giải quyết các tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà đất.

1. Các tranh chấp phổ biến liên quan đến hợp đồng thuê bất động sản:

• Chủ đất đơn phương chấm dứt hợp đồng, đòi lại nhà đất nhưng không chịu trả lại tiền cọc, bồi thường thiệt hại.
• Chủ đất không bàn giao giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ thiết kế, bản vẽ thiết kế… để bên thuê xin giấy phép phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự, đăng ký dịch vụ có liên quan.
• Chủ nhà không cho cải tạo nhà như đã thỏa thuận hoặc hạ tầng xuống cấp, hư hỏng nhưng không sữa chữa.
• Bên thuê không trả tiền thuê đúng và đầy đủ theo quy định.
• Hết thời hạn thuê nhưng bên thuê không bàn giao nhà.
• Tranh chấp về xử lý tài sản trên đất sau khi hết thời hạn thuê đất theo hợp đồng.
• Các tranh chấp khác có liên quan đến hợp đồng thuê nhà đất…

2. Kinh nghiệm thuê Luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp hợp đồng:

Khi quyết định thuê Luật sư khách hàng cần lưu ý tìm hiểu một số điểm như sau:

• Khách hàng cần tìm hiểu lĩnh vực mình đang tranh chấp cũng như những kinh nghiệm thực hiện của người Luật sư phụ trách vụ việc của mình. Nếu Luật sư có kinh nghiệm, chuyên môn cao, đã giải quyết những vụ việc tương tự của khách hàng thì việc giải quyết vụ việc sẽ nhanh chóng và đạt hiệu quả cao nhất. Luật sư càng nhiều kinh nghiệm thì sẽ đưa ra được cho khách hàng nhiều ý kiến tư vấn hiệu quả, đặc biệt là dự báo những tình huống pháp lý phát sinh mà khách hàng không thể lường trước được.
• Không nên tin vào những lời cam kết hay hứa có được kết quả: Trong bộ quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp của Luật sư Việt Nam thì việc hứa hẹn, cam kết bảo đảm kết quả vụ việc về nội dung nằm ngoài khả năng, điều kiện thực hiện của Luật sư. Là một trong những nội dung mà Luật sư không được làm trong quan hệ với khách hàng.
• Xác định và hiểu rõ vấn đề của mình có cần thuê Luật sư hay không? Thuộc lĩnh vực nào trong tố tụng dân sự như tranh chấp về đất đai, hợp đồng cho thuê bất động sản, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng kinh tế…Sau đó tìm kiếm và liên hệ những Luật sư có chuyên môn và mạnh về lĩnh vực mình đang tranh chấp.

3. Những phương án giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà đất:

Khi xảy ra tranh chấp hợp đồng thuê bất động sản, chúng tôi có thể cử Luật sư, hỗ trợ giải quyết tranh chấp theo các phương án:

• Hòa giải để các bên tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc có phương án bồi thường hợp lý.
• Thương lượng, đàm phán, tìm phương án chung để đảm bảo quyền lợi của các bên.
• Nhận ủy quyền toàn bộ, khởi kiện, giải quyết tranh chấp tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Mỗi phương án đều có ưu điểm và nhược điểm riêng. Tùy thuộc vào tính chất mỗi vụ việc vào mức độ tranh chấp, quan hệ tranh chấp mà Luật sư sẽ tư vấn, hướng dẫn và hỗ trợ phương án tối ưu nhất, tiết kiệm thời gian, chi phí nhất.

Hồ sơ trong trường hợp phải khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Tòa án bao gồm:

• Đơn khởi kiện;
• Bản sao Hợp đồng thuê bất động sản;
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• CCCD/CMND người khởi kiện;
• Thủ tục Luật sư (khi sử dụng dịch vụ Luật sư) hoặc hợp đồng ủy quyền
• Giấy tờ khác có liên quan…

4. Dịch vụ Luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà đất:

4.1. Khi sử dụng dịch vụ Luật sư bạn sẽ được:

• Tư vấn các quy định của pháp luật về hợp đồng thuê, giao dịch dân sự cho thuê tài sản;
• Tư vấn các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà đất;
• Tư vấn lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp phù hợp nhất với trường hợp của khách hàng;
• Tư vấn, hỗ trợ, đại diện thỏa thuận thương lượng hoặc hòa giải để giải quyết tranh chấp;
• Soạn thảo hồ sơ, chuẩn bị các giấy tờ pháp lý cần thiết để thực hiện thủ tục khởi kiện (trong trường hợp không thể hòa giải thương lượng);
• Bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng trong quá trình khởi kiện tại Tòa án để giải quyết tranh chấp;
• Thực hiện dịch vụ nhanh chóng, chính xác, với chi phí hợp lý;
• Bàn giao kết quả đúng lịch hẹn, không phát sinh chi phí.

4.2. Quy trình giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà đất:

• Bước 1: Tư vấn sơ bộ, giới thiệu dịch vụ, báo giá trọn gói. Nếu khách hàng đồng ý, hai bên sẽ ký hợp đồng dịch vụ pháp lý trọn gói cho dịch vụ.
• Bước 2: Hướng dẫn chuẩn bị các giấy tờ pháp lý cần thiết, các tài liệu chứng minh có lợi để hòa giải thương lượng.
• Bước 3: Tham gia hòa giải, thương lượng hoặc gửi văn bản để giải quyết tranh chấp.
• Bước 4: Nếu không thể hòa giải thương lượng, Luật sư sẽ nộp hồ sơ khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền.
• Bước 5: Tham gia các buổi làm việc, tham dự phiên Tòa để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng.
• Bước 6: Nhận kết quả, bàn giao kết quả và kết thúc dịch vụ.

4.3. Những lý do nên lựa chọn dịch vụ Luật sư:

• Thứ nhất, với đội ngũ Luật sư đông đảo, tận tâm với nghề, giỏi chuyên môn đã có nhiều năm kinh nghiệm làm việc tại các cơ quan tố tụng về tranh chấp nói chung và đặc biệt là tranh chấp hợp đồng cho thuê, khách hàng sẽ được tư vấn, hỗ trợ tối ưu. Đảm bảo quá trình giải quyết nhanh chóng, thuận lợi, đảm bảo tối đa quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
• Thứ hai, đội ngũ Luật sư có nhiều người từng là Kiểm sát viên. Đã từng giải quyết rất nhiều vụ án tranh chấp về hợp đồng cho thuê bất động sản, các vụ việc khó, phức tạp. Do đó, khách hàng có thể tin tưởng tuyệt đối khi ủy quyền hoặc yêu cầu Luật sư của công ty hỗ trợ giải quyết tranh chấp.
• Thứ ba, chi phí dịch vụ pháp lý hợp lý, phù hợp với mọi đối tượng khách hàng, mọi loại tranh chấp hợp đồng. Chúng tôi có chi nhánh ở cả 3 miền với 3 hội sở tại Hà Nội, Đà Nẵng và TPHCM, do đó việc hỗ trợ khách hàng sẽ rất kịp thời, nhanh chóng, tiết kiệm chi phí đi lại, chi phí tranh tụng trong suốt quá trình giải quyết.

5. Liên hệ Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà đất:

Như đã giới thiệu ở trên, các Luật sư từng là các Kiểm sát viên của các Viện kiểm sát nhân dân, có nhiều kinh nghiệm tham gia giải quyết các tranh chấp hợp đồng cho thuê bất động sản.

Các Luật sư lĩnh vực nhà đất uy tín, nhiều năm kinh nghiệm:

6. Các câu hỏi thường gặp về tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà đất:

Câu hỏi:

Tranh chấp hợp đồng thuê nhà đất thường phát sinh từ những nguyên nhân nào? 

Trả lời:

Nguyên nhân phổ biến gồm: Vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê, chậm bàn giao tài sản thuê, đơn phương chấm dứt hợp đồng trái pháp luật, sửa chữa hoặc thay đổi hiện trạng nhà đất không được phép, vi phạm điều khoản sử dụng, và tranh chấp về hoàn trả tiền đặt cọc.

Câu hỏi:

Luật sư có thể hỗ trợ gì khi xảy ra tranh chấp hợp đồng thuê nhà đất?

Trả lời:

Luật sư sẽ phân tích hợp đồng, xác định quyền và nghĩa vụ của các bên, tư vấn phương án xử lý, đại diện đàm phán hòa giải, soạn thảo đơn khởi kiện, tham gia tố tụng tại Tòa án để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng.

Câu hỏi:

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê nhà đất gồm những gì?

Trả lời:

Thông thường cần: Hợp đồng thuê nhà đất (bản gốc hoặc bản sao), giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của bên cho thuê, chứng cứ vi phạm (hình ảnh, văn bản, tin nhắn, biên bản…), giấy tờ tùy thân của nguyên đơn, và các chứng từ thanh toán liên quan.

Câu hỏi:

Thời gian giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà đất là bao lâu?

Trả lời:

Theo luật, thời gian giải quyết khoảng 4 tháng, nhưng thực tế có thể kéo dài do thu thập chứng cứ, định giá tài sản, hoặc do các bên thay đổi yêu cầu khởi kiện.

Câu hỏi:

Luật sư có thể hỗ trợ giải quyết tranh chấp thuê nhà đất không có hợp đồng bằng văn bản không?

Trả lời:

Có. Luật sư sẽ dựa trên chứng cứ giao dịch thực tế (biên lai, chuyển khoản, tin nhắn, nhân chứng…) để chứng minh mối quan hệ thuê và bảo vệ quyền lợi của khách hàng.

Câu hỏi:

Phí thuê luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà đất được tính như thế nào?

Trả lời:

Phí tùy thuộc vào tính chất, mức độ phức tạp của vụ việc, có thể tính theo giờ, theo vụ việc. Luật sư sẽ báo phí Luật sư và ký hợp đồng dịch vụ pháp lý rõ ràng khi thực hiện công việc cho khách hàng.

Câu hỏi:

Luật sư có thể hỗ trợ soạn thảo hợp đồng thuê nhà đất để tránh tranh chấp không?

Trả lời:

Có. Ngoài giải quyết tranh chấp, Luật sư còn hỗ trợ soạn thảo, rà soát hợp đồng thuê nhà đất để đảm bảo quyền lợi của khách hàng, hạn chế các rủi ro pháp lý.

Hợp đồng thuê nhà, thuê mặt bằng 

Hợp đồng thuê nhà hay thuê mặt bằng là loại hợp đồng dân sự thông dụng, được quy định trong Bộ luật Dân sự 2015. Theo đó:

• Bên cho thuê có nghĩa vụ giao tài sản (nhà ở, mặt bằng) đúng thỏa thuận và bảo đảm quyền sử dụng ổn định cho bên thuê.
• Bên thuê có nghĩa vụ trả tiền đúng hạn, sử dụng tài sản theo mục đích và điều khoản ghi trong hợp đồng.

Khi một trong hai bên vi phạm, tranh chấp dễ dàng phát sinh, gây ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống, công việc hoặc hoạt động kinh doanh. Đây chính là thời điểm cần đến tư vấn luật sư chuyên về hợp đồng thuê nhà để tìm hướng giải quyết.

Nguyên nhân thường gặp dẫn đến tranh chấp

Thực tế, tranh chấp hợp đồng thuê nhà, thuê mặt bằng thường xuất phát từ những nguyên nhân phổ biến như:

• Bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, không có căn cứ pháp luật hoặc không thông báo trước.
• Bên thuê chậm hoặc không thanh toán tiền thuê theo thỏa thuận, gây thiệt hại tài chính cho bên cho thuê.
• Vi phạm điều khoản hợp đồng: chủ nhà không bảo đảm tình trạng sử dụng của tài sản; người thuê sử dụng sai mục đích (cho thuê lại, kinh doanh trái phép…).
• Khó khăn khi trả lại tài sản thuê hoặc phát sinh tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng do giấy tờ pháp lý chưa rõ ràng.

Khi các bên không thể thương lượng, giải pháp tối ưu là khởi kiện tại Tòa án để được pháp luật bảo vệ. Lúc này, sự hỗ trợ từ sẽ giúp khách hàng chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tránh rủi ro bị trả lại đơn.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà, thuê mặt bằng

Theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà được xác định như sau:

Thẩm quyền theo vụ việc

Khoản 3 Điều 26 quy định: Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp về giao dịch, hợp đồng dân sự, bao gồm cả hợp đồng thuê nhà, thuê mặt bằng.

Thẩm quyền theo lãnh thổ

• Nguyên đơn có thể nộp đơn tại Tòa án nơi thực hiện hợp đồng.
• Trường hợp không xác định rõ, nguyên đơn có thể khởi kiện tại Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc hoặc có trụ sở.

Thẩm quyền theo cấp

• Tòa án nhân dân cấp huyện: giải quyết sơ thẩm các tranh chấp thông thường.
• Tòa án nhân dân cấp tỉnh: thụ lý vụ việc khi có đương sự hoặc tài sản ở nước ngoài, hoặc khi cần ủy thác tư pháp.

Việc xác định đúng thẩm quyền Tòa án là bước rất quan trọng để tránh đơn khởi kiện bị trả lại hoặc kéo dài thời gian giải quyết.
Trân trọng.


LS TRẦN MINH HÙNG